Egy tapasztalt ingatlanos Budapest területén nemcsak megkönnyíti az eladást, hanem segít a lehető legjobb pénzügyi döntéseket meghozni az adózással kapcsolatban is. Erre azért van szükség, mert egy lakás vagy ház eladása önmagában is összetett folyamat, ha pedig az adott ingatlant ajándékozás útján szerezzük, még több kérdés merülhet fel bennünk. Kell adót fizetni? Ha igen, mennyit és mikor? Szerencsére nem vagyunk egyedül. Egy jól informált ingatlanos Budapest környezetéből a vevő megtalálásában, az adózási kérdések tisztázásában is nélkülözhetetlen társ.
Ingatlan eladás adó: ajándékozás után is fizetni kell?
Sokan úgy gondolják, hogy mivel ajándékba kapták az ingatlant, annak eladása automatikusan adómentes. Ez azonban nem mindig igaz. Amennyiben egyenes ági rokon (például szülő, nagyszülő, gyermek) ajándékozta azt, az valóban illetékmentes, viszont az eladásból származó jövedelem után továbbra is személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni. Ez az ún. ingatlan eladás adó.
Mivel az ajándékozás során nem történt vételár-megállapítás, az adóhatóság az eladási ár 25%-át tekinti jövedelemnek. Ezen jövedelem után kell megfizetni a 15%-os SZJA-t.
Példa:
- Ha az ajándékba kapott lakást 20 millió Ft-ért adjuk el, akkor az adóalap 25% × 20 millió = 5 millió Ft, amire 15% SZJA fizetendő → 750 ezer Ft.
- Ez az összeg jelentősen csökkenthető, ha kihasználjuk az elszámolható költségeket. Egy jól informált ingatlanos Budapest kerületeiben pontosan tudja, mire figyeljünk.
Mit lehet levonni az adóalapból?
A ingatlan eladás adó alapja csökkenthető különböző költségek elszámolásával. Fontos, hogy ezek mind számlával igazolt, ténylegesen felmerült kiadások legyenek.
- Ügyvédi díj
- Ingatlanközvetítő jutaléka
- Vagyonszerzési illeték
- Hirdetési költségek
- Tulajdoni lap és energetikai tanúsítvány díja
- Felújítási és értéknövelő beruházások költségei (ha az eladást megelőző 24 hónapon belül történtek és elérik az eladási ár legalább 5%-át)
Példa számítás
- Eladásból származó bevétel: 20 millió Ft
- Elszámolható költségek: 1 millió Ft közvetítői jutalék + 600 ezer Ft illeték
- → Adóalap: 5 millió – 1,6 millió = 3,4 millió Ft
- → Fizetendő adó: 15% × 3,4 millió = 510 ezer Ft
Egy tapasztalt ingatlanos szakértő már az első konzultáción segít rendszerezni ezeket a tételeket, így elkerülhető a túlfizetést. Látogassunk el a mlinarikmarton.hu oldalra és kérjünk tanácsot a gyakorlott szakiktól!
Mikor adómentes az ingatlan eladása?
Szerencsére vannak olyan élethelyzetek és konstrukciók, amikor nem kell ingatlan eladás adót fizetni.
Például:
- 5 év eltelt a szerzés óta
- Házassági vagyonközösség megszüntetése: ha a válás után történik az ingatlan átruházása
- Önkormányzati vagy állami bérlakásról való lemondás ellenértékeként kapott összeg
- Tartási, életjáradéki, öröklési szerződések alapján történő szerzés
Fontos! Ha nem vagyunk biztosak abban, hogy ránk melyik szabály vonatkozik az ingatlan eladás adó megfizetése kapcsán, kérjünk segítséget! Egy rutinos ingatlanos naprakész a NAV előírásaival kapcsolatban.
Szeretnénk tudni, mennyit ér az ingatlanunk és miként adhatjuk el azt adóoptimalizáltan? Beszéljünk egy szakértő ingatlanossal Budapesten!